摩根士丹利中國策略師婁剛周一預計,中國近期采取的調控房地產嚴厲措施,可能僅會取得短期效應.在充裕資金面及需求旺盛的大背景下,下半年國內房價或仍會上漲.建議中央盡快在房地產持有環節征稅,加大投機者持有成本.

他在一小型新聞會上指出,目前采取的嚴控房產信貸等措施,只是將中低端投機者排除在外,真正的大投機商因資金充裕而不會太多影響.而美國經濟正加快復蘇,有可能使國內通脹形勢嚴峻,樓市和股市下半年面臨新的一輪上漲機會.

"資金上沒管住,持有環節上沒管住,房價可能就管不住."他認為,目前的形勢與2008年中央對地產調控時不一樣,房地產商在經歷去年的房地產牛市後,現在的資產負債率普遍較低,降價促銷的動力不足;而近兩年的巨額信貸令市場上資金相當寬松,這些資金總要尋找合適的增值渠道.

他指出,目前很多投資客將房地產這種稀缺的社會資源當成現金收藏,這并不合理.中央應該及時開征房產稅或明確開征房產稅的時間表,加大擁有多套房產的投資人持有成本,促進市場的供應.當然,房產稅徵收應考慮將對改善性購房和贍養性購房等區別對待.

"不用擔心(征稅後)房價崩潰,"他指出,去年以來因房價太高而暫緩購房的剛性需求還是很大的,一旦房價出現下滑,這些剛性需求就會得到釋放.而國內的平均首付比例達35%,只要房價跌幅不超過三成,就不會出現大批量斷供,從而引發金融系統的風險.

中國3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,漲幅創下歷史新高.面對高燒不退的樓市,近期中國政府使出調控房市連環拳,包括收緊首套及二套房貸款,并且銀行可根據風險狀況,暫停發放第三套住房貸款;以及限制異地購房等舉措.

中國溫州人歷來在資金投向上嗅覺靈敏,溫州資本亦是作為國內炒房最大主力之一.溫州中小企業促進會會長周德文上周表示,在中央連續出臺政策後,溫州資本還未大規模撤離,觀望等待是他們目前的主基調.

**下半年股市或過熱** .

他說,"若外面不太冷了,里面就應盡快降溫,貨幣回收力度應更大一些."

他擔憂,隨著中國出口不斷復蘇,物價進一步攀高,下半年股市和樓市可能會出現過熱,而中央則會采取更嚴厲的措施來抑制,對經濟和普通消費者的影響會更大.

中國社會科學院日前將中國2010年國內生產總值(GDP)增速由去年末預測的9.1%調高至9.9%,居民消費價格指數(CPI)增速則由2.1%上調至3.5%.

來源：路透