* 房價過高地區可暫停發放第三套及以上住房貸款

* 對不能提供當地納稅證明的非本地居民可暫停發放房貸

* 地方政府可采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數

* 發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用

* 要加強對房地產開發企業的購地和融資監管

中國國務院周六發布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款.

　刊登在中國政府網的關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知要求,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房.地方政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數.

"近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭,投機性購房再度活躍,需要引起高度重視."通知稱.

通知還強調,要發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用,財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策,稅務部門要認真做好土地增值稅的徵收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查.

國務院并要求,加強對房地產開發企業的購地和融資監管,商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款.證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組.

針對日益高漲的房價,國務院上周四加大調控力度,收緊首套及二套房貸款.對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%.

**加強市場監管**

通知并要求,國土資源部門要加大專項整治和清理力度,嚴格依法查處土地閑置及炒地行為,并限制有違法違規行為的企業新購置土地,房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中,其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利.

此外,嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務,國有資產和金融監管部門要加大查處力度.

同時將建立考核問責機制,明確穩定房價和住房保障工作實行省級政府負總責、城市政府抓落實的工作責任制;并要求各地政府對本地區房地產開發企業經營行為進行檢查,及時糾正和嚴肅處理違法違規行為,檢查處理結果要于6月底前報國務院.

"各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性,認真落實中央確定的房地產市場調控政策,采取堅決的措施,遏制房價過快上漲."通知強調,"對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業,要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要取消經營資格."

通知還要求,房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應總量;要依法加快處置閑置房地產用地,對收回的閑置土地,要優先安排用于普通住房建設.在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索"綜合評標"、"一次競價"、"雙向競價"等出讓方式,抑制居住用地出讓價格非理性上漲.

同時,要調整住房供應結構,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例,并加快保障性安居工程建設.

來源：路透